نرخ اجاره آپارتمان در تهران در آگهی های خبرنگاران چقدر است؟ (دهه دوم شهریور)
به گزارش آشنایی با استانبول، آمارهای قیمتی استخراج شده از آگهی های اجاره آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در خبرنگاران اطلاعات جالب توجهی از شرایط بازار املاک مرکز می دهد. در این گزارش به مواردی مانند میزانی از بودجه خانوارهای تهرانی که صرف اجاره مسکن می گردد، محله های مقرون به صرفه، میانه قیمت و گران قیمت تهران و در نهایت به منطقه ها خاص تهران پرداخته شده است.
چند درصد بودجه خانوارهای تهرانی صرف اجاره مسکن می گردد؟
طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، در سال 99 میانه عایدی خانوارهای تهرانی سالی 110 میلیون تومان بوده است. با فرض رشد 25 درصدی عایدیها در سال 1400 انتظار می رود این عدد به حدود سالی 140 میلیون تومان رسیده باشد. به این ترتیب می توان انتظار داشت میانه عایدی ماهانه خانواده های تهرانی به حدود 11/5 میلیون تومان رسیده باشد.
میانه قیمت آگهی های منتشر شده در آشنایی با استانبول تهران در دهه دوم شهریور به متری 172 هزار تومان رسیده است. درنتیجه، میانگین اجاره بها برای یک واحد 80 متری در تهران و شهرستان های حومه آن که دو تا پنج سال از ساخت آن می گذرد، معادل حدود 13 میلیون و 750 هزار تومان می گردد.
البته باید یادآوری کرد که این عدد حاصل جمع اجاره پرداختی ماهانه و تبدیل ودیعه به اجاره با نرخ 3 درصد از کل مبلغ ودیعه به عنوان اجاره ماهانه است. به این ترتیب اگر فرض کنیم 40 درصد از این مبلغ هم سهم ودیعه است، اجاره مستقیم تقاضا شده برای هر واحد 80 متری به حدود ماهی 8 میلیون و 250 هزار تومان می رسد. این یعنی اگر مرکز نشینان بخواهند در خانه ای به متراژ 80 متر زندگی نمایند باید حدود 72 درصد از عایدی خود را صرف اجاره مسکن نمایند.
چنین چیزی در حالی است که طبق استانداردهای بین المللی خانه ای به صرفه محسوب می گردد که کمتر از 30 درصد عایدی افراد را به خود اختصاص دهد. بعلاوه در دروس سواد اقتصادی هم توصیه می گردد که افراد نهایتا 30 درصد عایدی خود را صرف اجاره بها نمایند و به جای مانده را برای خرید کالاهای ضروری، سرگرمی و پس انداز کنار بگذارند.
به این ترتیب می توان ادعا کرد اغلب تهرانی ها برای اجاره مسکن مجبور به چشم پوشی از بخشی از مصارف ضروری، سرگرمیات یا پس انداز هستند.
آگهی های اجاره آپارتمان تهران را اینجا ببینید
محله های گران تهران در آگهی های آشنایی با استانبول کدامند؟
میانگین قیمت های پیشنهادی آگهی های آشنایی با استانبول برای اجاره هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در محله های گران قیمت تهران به متری 270 هزار تومان رسیده است. این یعنی اجاره بهای هر واحد 80 متری در منطقه ها گران تر تهران به 21 میلیون و 763 هزار تومان می رسد.
نکته جالب توجه این است که در بین 27 محله گران قیمت تهران، 24 محله در منطقه ها یک تا سه هستند و تنها یوسف آباد از منطقه 6 و پاسداران و هروی از منطقه 4 محله هایی هستند که جزو 3 منطقه نخست تهران محسوب نمی شوند. در الهیه به عنوان گران ترین محله تهران برای اجاره هر متر مربع آپارتمان، مالکان متقاضی 394 هزار تومان در ماه هستند و مقرون به صرفه ترین محله این دسته بندی هم ونک در منطقه 3 با اجاره بهای 208 هزار تومانی به ازای هر متر مربع در ماه است.
البته از قلم نیاندازید که اینجا منظور از گران ترین و مقرون به صرفه ترین محله ها، محله هایی هستند که در دوره تهیه گزارش، تعداد قابل توجهی آگهی اجاره آپارتمان دو تا پنج سال ساخت داشته اند. به بیان دیگر، شاید محله ای با قیمت بالاتر یا پایین تر هم در میان محله های تهران باشد، اما به خاطر تعداد کم آگهی در آشنایی با استانبول، در این گزارش دیده نگردد.
میانگین قیمت آگهی های آشنایی با استانبول برای اجاره آپارتمان های 2 تا 5 سال ساخت در محله های گران قیمت تهران (دهه دوم شهریور 1400)
| محله | منطقه | میانه اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی | میانه اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| الهیه | 1 | 394,000 | 31,520,000 |
| زعفرانیه | 1 | 355,000 | 28,400,000 |
| اقدسیه | 1 | 338,000 | 27,040,000 |
| ولنجک | 1 | 324,000 | 25,920,000 |
| آجودانیه | 1 | 323,000 | 25,840,000 |
| محمودیه | 1 | 313,000 | 25,040,000 |
| دروس | 3 | 312,000 | 24,960,000 |
| کامرانیه | 1 | 311,000 | 24,880,000 |
| فرمانیه | 1 | 305,000 | 24,400,000 |
| نیاوران | 1 | 289,000 | 23,120,000 |
| سعادت آباد | 2 | 279,000 | 22,320,000 |
| پاسداران | 4 | 269,000 | 21,520,000 |
| شهرک غرب | 2 | 257,000 | 20,560,000 |
| قیطریه | 1 | 248,000 | 19,840,000 |
| ازگل | 1 | 248,000 | 19,840,000 |
| اختیاریه | 3 | 248,000 | 19,840,000 |
| دزاشیب | 1 | 244,000 | 19,520,000 |
| جردن | 3 | 239,000 | 19,120,000 |
| میرداماد | 3 | 239,000 | 19,120,000 |
| قلهک | 3 | 237,000 | 18,960,000 |
| اوین | 1 | 233,000 | 18,640,000 |
| ظفر | 3 | 229,000 | 18,320,000 |
| یوسف آباد | 6 | 218,000 | 17,440,000 |
| هروی | 4 | 215,000 | 17,200,000 |
| گیشا (کوی نصر) | 2 | 212,000 | 16,960,000 |
| تجریش | 1 | 209,000 | 16,720,000 |
| ونک | 3 | 208,000 | 16,640,000 |
اجاره آپارتمان در آگهی های مرکز شهر تهران به چه قیمتی رسیده است؟
میانه قیمت های پیشنهادی برای اجاره دادن هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در محله های میانه تهران به متری 170 هزار تومان رسیده است. این یعنی اجاره بهای محله های میانه تهران به طور میانه 37 درصد کمتر از شمال شهر آگهی می گردد. به این ترتیب میانه قیمت اجاره یک واحد 80 متری در مرکز تهران به ماهی 13 میلیون و 600 هزار تومان رسیده است.
نکته جالب توجه دسته قیمت های میانه تهران هم این است که از دربند در منطقه یک تا شهرک راه آهن در منطقه 22 در این دسته قرار می گیرند. البته عمده منطقه ها و محله های این دسته در مرکز شهر تهران قرار دارند. در محله های میانه تهران بیشترین اجاره بها برای دربند با 206 هزار تومان اجاره ماهانه برای هر متر مربع است و شهرک راه آهن هم با اجاره بهای پیشنهادی 141 هزار تومانی در آگهی های آشنایی با استانبول، مقرون به صرفه ترین محله این دسته بندی است.
میانگین قیمت آگهی های آشنایی با استانبول برای اجاره آپارتمان های 2 تا 5 سال ساخت در محله های میانه تهران (دهه دوم شهریور 1400)
| محله | منطقه | میانه اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی | میانه اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| دربند | 1 | 206,000 | 16,480,000 |
| اباذر | 5 | 200,000 | 16,000,000 |
| دارآباد | 1 | 199,000 | 15,920,000 |
| مرزداران | 2 | 198,000 | 15,840,000 |
| سهروردی | 7 | 189,000 | 15,120,000 |
| شیان | 4 | 188,000 | 15,040,000 |
| امیرآباد | 6 | 186,000 | 14,880,000 |
| ارم | 5 | 181,000 | 14,480,000 |
| سوهانک | 1 | 179,000 | 14,320,000 |
| جنت آباد جنوبی | 5 | 178,000 | 14,240,000 |
| پونک | 5 | 177,000 | 14,160,000 |
| صادقیه | 2 | 174,000 | 13,920,000 |
| سازمان برنامه | 5 | 172,000 | 13,760,000 |
| کوی فردوس | 5 | 170,000 | 13,600,000 |
| جنت آباد مرکزی | 5 | 167,000 | 13,360,000 |
| تهرانپارس غربی | 4 | 166,000 | 13,280,000 |
| جنت آباد شاقتصادی | 5 | 163,000 | 13,040,000 |
| ستارخان | 2 | 163,000 | 13,040,000 |
| شمس آباد | 4 | 159,000 | 12,720,000 |
| نیرو هوایی | 13 | 156,000 | 12,480,000 |
| باغ فیض | 5 | 154,000 | 12,320,000 |
| نارمک | 8 | 152,000 | 12,160,000 |
| طرشت | 2 | 150,000 | 12,000,000 |
| شهران جنوبی | 5 | 149,000 | 11,920,000 |
| شهر زیبا | 5 | 147,000 | 11,760,000 |
| شهران شاقتصادی | 5 | 146,000 | 11,680,000 |
| شهرک راه آهن | 22 | 141,000 | 11,280,000 |
مقرون به صرفه ترین محله های آشنایی با استانبول تهران کدامند؟
میانه قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در آگهی های آشنایی با استانبول در منطقه ها مقرون به صرفه تهران به 115 هزار تومان رسیده که نسبت به میانگین قیمت منطقه ها میانه تهران 33 درصد مقرون به صرفه تر است. بعلاوه میانه قیمت پیشنهادی برای اجاره دادن هر واحد 80 متری در این دسته بندی حدود 9 میلیون و 200 هزار تومان گزارش شد.
نکته جالب توجه دسته مقرون به صرفه قیمت های شهر تهران این است که بیشترین پراکندگی جغرافیایی را در این دسته شاهدیم. به طوری که 26 محله مقرون به صرفه قیمت تهران از 12 منطقه مختلف تهران در شرق، غرب، مرکز و جنوب شهر هستند. گران ترین محله این منطقه کوهک با اجاره 140 هزار تومانی به ازای هر متر مربع و مقرون به صرفه ترین محله شهر تهران هم فلاح با اجاره 83 هزار تومانی برای هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت است.
در پی اجاره آپارتمان در فلاح هستید؟ اینجا کلیک کنید
میانگین قیمت آگهی های آشنایی با استانبول برای اجاره آپارتمان های 2 تا 5 سال ساخت در محله های مقرون به صرفه تهران (دهه دوم شهریور 1400)
| محله | منطقه | میانه اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی | میانه اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| کوهک | 22 | 140,000 | 11,200,000 |
| دریاچه شهدای خلیج فارس | 22 | 138,000 | 11,040,000 |
| مجیدیه | 8 | 137,000 | 10,960,000 |
| حکیمیه | 4 | 135,000 | 10,800,000 |
| اوقاف | 4 | 134,000 | 10,720,000 |
| آهنگ | 14 | 128,000 | 10,240,000 |
| چیتگر | 21 | 126,000 | 10,080,000 |
| ابوذر (منطقه 15) | 15 | 125,000 | 10,000,000 |
| سلسبیل | 10 | 125,000 | 10,000,000 |
| آذربایجان | 10 | 124,000 | 9,920,000 |
| پیروزی | 13 | 120,000 | 9,600,000 |
| تهران سر | 21 | 119,000 | 9,520,000 |
| استاد مشخص | 9 | 118,000 | 9,440,000 |
| دهکده المپیک | 22 | 117,000 | 9,360,000 |
| تهرانپارس شرقی | 4 | 113,000 | 9,040,000 |
| جیحون | 10 | 111,000 | 8,880,000 |
| امیریه | 11 | 111,000 | 8,880,000 |
| سبلان | 7 | 109,000 | 8,720,000 |
| نظام آباد | 7 | 109,000 | 8,720,000 |
| افسریه | 15 | 105,000 | 8,400,000 |
| جی | 9 | 99,000 | 7,920,000 |
| مهرآباد جنوبی | 9 | 97,000 | 7,760,000 |
| بریانک | 10 | 95,000 | 7,600,000 |
| نواب | 10 | 91,000 | 7,280,000 |
| شهرک کیانشهر | 15 | 86,000 | 6,880,000 |
| فلاح | 17 | 83,000 | 6,640,000 |
قیمت اجاره مسکن در آشنایی با استانبول شهرهای اطراف تهران چقدر است؟
در نهایت به شهرهای عموما جدیدالتأسیس تهران می رسیم. میانه قیمت آگهی های منتشر شده در آشنایی با استانبول برای هر متر مربع آپارتمان دو تا پنج سال ساخت در این دسته با تفاوت 57 درصدی نسبت به محله های مقرون به صرفه قیمت شهر تهران به حدود 49 هزار تومان می رسد. به این ترتیب میانگین هزینه اجاره پیشنهادی ماهانه برای یک واحد 80 متری در این شهرها حدود 3 میلیون و 900 هزار تومان است.
پراکندگی قیمت در این شهرها بسیار بیشتر از محله های مختلف هر دسته بندی در تهران است. به طوری که شهر قدس با میانه اجاره 5/2 میلیون تومانی برای هر واحد 80 متری گران ترین شهر حومه تهران و پرند با اجاره 2 میلیون و 160 هزار تومانی مقرون به صرفه ترین شهر نزدیک تهران است.
میانگین قیمت آگهی های آشنایی با استانبول برای اجاره آپارتمان های 2 تا 5 سال ساخت در شهرهای اطراف تهران (دهه دوم شهریور 1400)
| محله | منطقه | میانه اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی | میانه اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی 80 متری |
|---|---|---|---|
| رودهن | حومه | 65,000 | 5,200,000 |
| شهر قدس | حومه | 62,000 | 4,960,000 |
| شهریار | حومه | 59,000 | 4,720,000 |
| پردیس | حومه | 53,000 | 4,240,000 |
| بومهن | حومه | 50,000 | 4,000,000 |
| ورامین | حومه | 49,000 | 3,920,000 |
| پاکدشت | حومه | 40,000 | 3,200,000 |
| قرچک | حومه | 38,000 | 3,040,000 |
| پرند | حومه | 27,000 | 2,160,000 |
جمع بندی
از دیگر نکات جالب توجه اجاره بهای مسکن در منطقه ها مختلف تهران حضور منطقه 4 در هر سه دسته بندی فوق است. محله های پاسداران و هروی این منطقه در دسته گران قیمت قرار دارند و محله های شیان، شمس آباد و تهران پارس غربی هم در دسته محله های میانه تهران هستند. بعلاوه سه محله حکیمیه، اوقاف و تهران پارس شرقی هم از محله های مقرون به صرفه قیمت این منطقه شرقی تهران هستند.
منبع: بلاگ دیوار